文/庞川 澳门青年研究协会会员大会主席
自2003年以来，随着澳门整体经济的不断增长，房地产业一路向好，房价除了2008年受到金融海啸影响及2014年第二季赌收开始下跌，对整体经济有较大影响，令楼价稍为调整外，几乎年年向上。澳门楼价的持续上涨，大大超过居民收入增长幅度，令不少澳门居民，特别是年轻一代，无法负担昂贵的楼价。
为压抑楼价的持续上升，特区政府分别从楼宇供应及需求管理这两方面着手，一方面致力增加公共房屋及私人楼宇的供应量，另一方面推出各项措施，压抑各种炒卖活动，让楼市平稳发展。近期，澳门的赌收从谷底反弹，带动整体经济发展；另一方面，邻近地区楼市继续炽热，加上低息环境持续，令澳门住宅价格节节上升。今年首季住宅楼价指数较去年同期上升20%，较上一季度升4.7%。
面对炽热的本地楼市，特区政府昨天（5月4日）宣布推出新的压抑楼市辣招，分别降低非首次置业澳人及非本地人置业的物业按揭成数，同时包括现楼及楼花贷款，措施于5月5日正式生效。根据财政局2016年的申请结算资产移转印花税的住宅单位交易资料，本澳住宅98.9%的买家都是澳门居民，而在买家为澳门居民的交易中，有50.7%在购买单位时已拥有一个或以上的住宅单位。从以上数据分析，近期本地购买者，相当一部份是以投资为主，并非真正的自用者。新辣招对澳门住宅市场的发展具有正面作用，措施能有效压制投资，有利于楼市长期健康发展，让真正的用家受惠。此外，新措施相对温和，更重要的意义是向市场发出一种特区政府坚定地维护楼市健康发展的信号。事实上，美国已进入加息周期并已加息三次，在联系汇率之下，预期澳门的息率在年底，甚至更早一点便会随之而上升，到时市民的供款负担便会增加。而随着量化宽松环境的结束，对楼市的影响实难预料，政府的新招，确在一定程度上起到冷却本地炽热楼市的作用，同时亦可减低将来楼市波动对市民及澳门金融业的影响。
只要特区政府坚定不移地开发更多土地，建设公屋及增加整体房屋的供应量，并适时地推出适当的稳定楼价措施，同时调节市民对楼价只升不跌的预期心理，澳门的楼市定能健康发展，让市民受惠。
